Tržište nekretnina u Bosni i Hercegovini, naročito u urbanim središtima poput Sarajeva, posljednjih mjeseci bilježi rekordan rast cijena. Dok su garsonjere na periferiji već premašile cijenu od 200.000 KM, novi zakon o povratu dijela PDV-a za kupovinu prve nekretnine dodatno komplikuje već složenu situaciju.
Od 12. aprila 2025. godine, na snazi je zakon koji omogućava povrat dijela PDV-a pri kupovini prve nekretnine. Međutim, zbog nedostatka podzakonskih akata, procedura je i dalje nejasna, što izaziva zbunjenost među građanima. Agent za nekretnine Haris Kadić upozorava da birokratija i administrativna fragmentacija BiH – deset kantona, dva entiteta, različiti registri – usporavaju implementaciju zakona.
Ministar finansija i trezora BiH, Srđan Amidžić, naveo je da će biti potrebno sedam dokumenata za ostvarenje prava na povrat PDV-a, uključujući dokaze o državljanstvu, vlasništvu i poreskom statusu. Iako su mnogi pomislili da je brak uslov, to ipak nije slučaj – riječ je o rutinskim dokumentima, navodi Kadić.
Ipak, centralno pitanje ostaje: da li ova mjera zaista pomaže građanima u borbi s cijenama koje izmiču kontroli?
U Sarajevu, stanovi u renoviranom stanju dosežu i do 5.500 KM po kvadratu. Čak i stanovi u izvornom stanju rijetko se nalaze ispod 4.300 KM. Jedna soba – jedan kredit. Cijene u rubnim dijelovima, potaknute planiranim infrastrukturnim projektima poput tramvajske linije ka Hrasnici, također ubrzano rastu.
Kada je riječ o mogućnosti preprodaje stana nakon ostvarenog povrata PDV-a, očekuje se uvođenje vremenskog ograničenja – vjerovatno 3, 5 ili 7 godina – tokom kojeg se nekretnina ne može prodavati bez vraćanja dijela sredstava državi. Dodatno, nije jasno da li se kao mjerodavan datum za ostvarenje prava na povrat gleda dan ugovora ili dan uknjiženja vlasništva.
Na tržištu koje karakteriše velika potražnja i niska ponuda, pregovaračka moć je u potpunosti na strani prodavaca. Stanovi se prodaju i po višoj cijeni od oglašene, dok su dugotrajno neprodati objekti često znak za dodatnu provjeru – tu se, kako kažu stručnjaci, može pregovarati.
Važno je i napomenuti da povrat PDV-a nije potpun. Očekuje se da će se odnositi samo na prvih 40 kvadrata stambenog prostora, što znači da kupac stana od 200.000 KM neće dobiti nazad 34.000 KM PDV-a, već samo djelimičan iznos.
Kupovina prve nekretnine u BiH danas nije samo stvar finansijske moći, već i snalaženja u složenom administrativnom sistemu. Edukacija, pravovremeno savjetovanje i temeljita priprema postaju ključni elementi u donošenju pametne i održive odluke.
Prije nego što se odlučite na ovako veliki korak, savjetujte se sa stručnjacima, prikupite sve informacije i budite spremni – jer danas, stan više nije samo prostor za život, već ozbiljan pravni i strateški poduhvat.
forbes