Korona i cijene stanova: Šta se promijenilo?

Koronavirus pogodio je sve segmente života, ali grana koja uspješno plovi po površini u jeku pandemije u Bosni i Hercegovini je tržište nekretnina. U Federaciji BiH u prvom kvartalu 2020. godine prodato je 246 novih stanova sa prosječnom cijenom 1.768,8 KM po metru kvadratnom.

Od toga u četiri gradske općine grada Sarajeva prodato je 88 stanova sa prosječnom cijenom 1.940,5 KM po metru kvadratnom. U drugom kvartalu 2020. godine prodato je 247 novih stanova sa prosječnom cijenom 1.751,0 KM po metru kvadratnom. U Sarajevu je prodato 76 stanova sa prosječnom cijenom 2.081,6 KM po metru kvadratnom, dok je u drugim općinama u Federaciji BiH prodato 171 novi stan sa prosječnom cijenom 1.585,3 KM po metru kvadratnom – podaci su Zavoda za statistiku Federacije Bosne i Hercegovine.

Ljudi i nekretnine dijele zajedičku sudbinu, smatraju sagovornici N1 – čiji je posao da ljudima obezbijede krov nad glavom.

Hadis Kadić iz firme Stanpromet Sarajevo rekao je da što se njegove firme tiče – promjene nije osjetio.

“Moje lično iskustvo, iskustvo moje agencije je da osim manjeg broja obilazaka nije bilo neke druge promjene. Cijene stanova za prodaju nisu pale, čak postoji tendencija rasta. Kada uzmemo za primjer naselje Tibra Pacific na Stupu, sa novoizgrađenim Bulevarom, pogledajmo cijene u zadnje dvije-tri godine, na istoj lokaciji postoji tendencija rasta. Drugo poređenje, u biti – bar ja i moja agencija nismo osjetili manju potražnju. Manji je broj oblizaka – ali manji broj realizacija apsolutno ne”, izjavio je.

U ovom poslu je devet godina, a za N1 je dodao da što se Sarajeva tiče – ljudi koji žive u Sarajevu su samo 50 posto tržišta.

“Drugih 50 posto, u velikom broju su bili kupci iz dijaspore. Oni su zbog drugog života se odlučivali za kupovinu u novogradnji. Sama ta finansijska injekcija, spreman novac, bez kredita i procedura je navelo investitore na malo veću izgradnju. Postoji potražnja. Investitori, ljudi koji recimo žive u Goraždu, dijete im studira u Sarajevu, kirija puta rata – ljudi kupuju stan. Tako da što se toga tiče, interesovanje postoji, postoji više novogradnji na Grbavici, Čengić Vili, Dolac Malti…”, rekao je.

Izvršna direktorica agencije Rental, Alma Abdagić, zatvorila je vrata svoje firme na 45 dana kada je službeno proglašena pandemija korona virusa u BiH.

Kupiti ili unajmiti stan?

“Kada je sve otvoreno – počeli smo raditi – posao nekako standardno teče. Ne mogu reći da nismo osjetili koronu. Prošla godina je bila godina ekspanzije, ne samo u prodaji nekretnina, nego općenito u ekonomiji. Nama što je na tržištu ostalo jesu ljudi koji moraju riješiti svoje stambeno pitanje, bilo da kupuju ili unajmljuju stan, i ljudi kojima su se promijenili životne okolnosti pa moraju prodavaju stan”, rekla je.

Podcrtala je da je u minulom periodu jako mnogo ljudi ostalo bez posla, što ovo tržište jako dobro osjeti.

“Ima ljudi koji više ne mogu plaćati kredit, pa stan moraju prodati. Nekada to može značiti i porast ponude, a nekada i zatišje”, rekla je.

Najpopularniji stanovi u Sarajevu, prema njegovom iskustvu, su oni do pedeset kvadratnih metara, sa jednom spavaćom sobom, rekao nam je Kadić.

Oni mogu upotpuniti potrebe jednog mladog bračnog para, starijih ljudi, oni su najtraženiji. Da ih ima više, bilo bi više kupoprodaja.

Abdagić je kazala kako možemo svjedočiti i određenoj promjeni životnih navika kod ljudi.

“Neko ko je živio u stanu bez balkona, bio je u izolaciji, vjerovatno će razmišljati da promijeni okolnosti i odluči se za nekretninu sa balkonom, bašticom. Primjećujemo opredjeljenje naših kupaca za manje vikendice, kuće koje nisu preskupe – ali će omogućiti porodici s djecom da se sklone malo. Pojavit će se nekretnine koje će ići na tržište, uvijek postoje kupci – jer stanovanje je potreba”, konstatovala je.

Jedno istraživanje iz 2017. godine pokazalo je da je statistički svaki četvrti stan u Sarajevu prazan. Biznis sa ‘stan na dan’ postao je ‘zlatna koka’ kod brojnih Sarajlija, ali i kod ljudi koji žive u inostranstvu – a posjeduju nekretninu u glavnom gradu FBiH. Sada se ljudi mnogo više okreću najmu.

Scenario za BiH ne mora biti crn

“Ne govorim o ovoj godini, korona je uradila svoje. Ali proteklih godina je to bio top biznis što se mogao raditi sa nekretninama. Uloženo – dobijeno je bio jako zahvalan”, rekao je Kadić.

“Cijena stana trenutno za najam je u prosjeku niža za 50 KM. Tržište je imalo kontigent stanova, ali ljudi koji su radili stan na dan, pošto nema potražnje – prešli su na dugoročno iznajmiljivanje. Ponuda Sarajeva je dobila dobar broj stanova. Svakako, sve se izda uz cijenu manju od 50 KM po stanu”, pojasnio je.

“Mnogo ljudi se javlja sa potrebom za dugoročnim najmom. Svi se nadaju da će doći trenutak kada će se stvari normalizirati. Promjene u tržištu se događaju, živahno je, pulsira, imao zašto otići na posao, nekretnine se pokazuju. Ljudi višak novca ulažu u nekretnine”, rekla je Abdagić za N1.

Ono što je jasno iz razgovora – kada se uzme kompletna situacija u državi, nekretnine jako dobro kotiraju. “Ovo s nekretninama je zlato”, rekao je Hadis Kadić.Ipak – prave posljedice koje je pandemija ostavila nećemo znati još neko vrijeme.

“Prerano je donositi projekcije. Pretpostavljam da će tržište znati šta mu se dogodilo nekada na proljeće sljedeće godine, odnosno moramo prvo izaći iz krize”, rekla je Abdagić, koja je spomenula i primjer SAD-a, kojoj je svjetska ekonomska kriza 2008. godine donijela veliki pad nekretnina, a u COVID-19 pandemiji – tržište nekretnina nije stradalo.

Iz Agencije za statistiku FBiH nam je potvrđeno i to da je broj prodatih stanova u prvom kvartalu 2020. godine manji je za 8,2%, a cijena prodatih stanova manja je za 1,2% u odnosu na prvo tromjesečje 2019. godine.

Broj prodatih stanova u drugom kvartalu 2020. godine veći je za 5,1%, a cijena prodatog stana veća je za 1,4% u odnosu na drugi kvartal 2019. godine.

Za BiH – scenario ne mora biti crn, kazali su sagovornici, iako svjedoče slučajevima gdje ljudi više ne mogu plaćati kredite, pa prodaju stanove da bi vratili novac banci – a dio bi im i ostao kao ušteđevina. iako nemamo statističke podatke iz kojih bi saznali koliko je ljudi ostalo bez posla, primanja i koliko je ljudi u nemogućnosti da plaća kredit. Zaključak je jednostavan – prodaje se, izdaje se, barem kada je o nekretninama u Sarajevu riječ. Pojavit će se nekretnine koje će ići na tržište, uvijek postoje kupci – jer stanovanje je potreba.